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zur Stadtentwicklung in Cadenberge

Aktuelles

Stadtentwicklung Cadenberge

St√§dte und Gemeinden stehen aktuell vor vielf√§ltigen Herausforderungen. Dazu z√§hlen beispielsweise die Erhaltung von attraktiven und identit√§tsstiftenden Ortszentren sowie die Bew√§ltigung des Klimawandels, dessen Auswirkungen seit Jahren auch auf lokaler Ebene deutlich sp√ľrbar sind. Die Gemeinde Cadenberge geht diese Herausforderungen aktiv an und stellt sich zukunftsf√§hig auf.

Zu diesem Zweck hat die Gemeinde Cadenberge im Jahr 2017 die Erstellung eines Integrierten Energetischen Quartierskonzepts (IEQK) im Rahmen des KfW-F√∂rderprogramms ‚ÄěEnergetische Stadtsanierung‚Äú beauftragt, um Energieeinsparpotenziale zu ermitteln und entsprechende Ma√ünahmen aufzuzeigen. Das anschlie√üende Sanierungsmanagement begleitet seit Mitte des Jahres 2019 die Umsetzung von Ma√ünahmen aus dem IEQK.

Durch die zus√§tzliche Aufnahme der Gemeinde Cadenberge vergangenes Jahr in das St√§dtebauf√∂rderungsprogramm ‚ÄěLebendige Zentren‚Äú k√∂nnen im Kernbereich des Ortskerns Cadenberge F√∂rdermittel des Bundes f√ľr verschiedene Ma√ünahmen bereitgestellt werden.

Die Aufnahme in das St√§dtebauf√∂rderungsprogramm wurde nun zum Anlass genommen, die bestehende Website noch einmal neu aufzusetzen und Sie als B√ľrger umf√§nglich √ľber die F√∂rderprogramme, Ma√ünahmen und M√∂glichkeiten zu informieren. Gleicherma√üen haben Sie die M√∂glichkeit, sich aktiv in den Prozess einzubringen

Das Gebiet

Ziele und Förderung

KfW-Förderprogramm Energetische Stadtsanierung

Zur Erreichung der Klimaschutzziele des Bundes bis 2030 und 2050 sind vielf√§ltige Ma√ünahmen erforderlich, um CO2-Emissionen zu senken und die Energieeffizienz zu erh√∂hen. Mit dem 2011 gestarteten F√∂rderprogramm der KfW-Bank ‚ÄěEnergetische Stadtsanierung‚Äú werden Ma√ünahmen gef√∂rdert, die die Energieeffizienz im Quartier erh√∂hen und somit einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

 

Ziele

Der Kernbereich des Ortskerns Cadenberges wurde am 14.12.2020 als Sanierungsgebiet im umfassenden Verfahren festgelegt um folgende Ziele zu erreichen:

  • St√§rkung der Versorgungsfunktion
  • Verbesserung des Ortsbildes
  • Erh√∂hung der Verkehrssicherheit, vor allem f√ľr Fu√üg√§nger:innen und Radfahrende
  • Verbesserung der Aufenthaltsqualit√§t im √∂ffentlichen Raum
  • Verbindung der zentralen Bereiche
  • Erh√∂hung der Barrierefreiheit
  • Anpassung an den Klimawandel

>> IEQK

W√§hrend des Zeitraumes eines umfassenden Sanierungsverfahrens gelten f√ľr Eigent√ľmer:innen besondere Regeln und Verfahren. Diese stellen sicher, dass die Sanierung ein voller Erfolg wird und von Privatpersonen geplante Ma√ünahme im Sinne der Sanierungsziele sind. Sie ben√∂tigen daher f√ľr Ver√§nderungspl√§ne an ihrem Geb√§ude oder Grundst√ľck in der Regel eine sanierungsrechtliche Genehmigung. Zum Beispiel bei Verkauf, Baut√§tigkeit, Nutzungs√§nderungen und √Ąhnliches. In sehr seltenen F√§llen wird eine Ver√§nderung nicht genehmigt.

F√ľr die Vorwegnahme der Erbfolge, Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten und dem abschlie√üen von unbefristeten Mietvertr√§gen ben√∂tigen Sie zum Beispiel keine Genehmigung.

Bei Fragen und f√ľr n√§here Informationen helfen wir gerne weiter!

Förderung

Cadenberge hat sich erfolgreich um St√§dtebauf√∂rdermittel des Landes und des Bundes beworben, sodass seit 2020 im Kernbereich zus√§tzlich zur F√∂rderung durch das KFW-Programm 432 Ma√ünahmen mit dem Programm ‚ÄěLebendige Zentren‚Äú gef√∂rdert werden.

Unter anderem sind folgende Maßnahmen geplant:

  • Umgestaltung des Bahnhofareals
  • Umgestaltung des Marktplatzes
  • Umgestaltung von Stra√üen, Kreuzungsbereichen, Wegen und Pl√§tzen (z. B. Gr√ľnfl√§che vor Polizei und Rathaus, Fu√üwegeverbindung Hinter den H√∂fen, Kreuzungsbereich Bahnhofstra√üe/Finkenh√∂rne/Cuxhavener Stra√üe/Bergstra√üe/Stader Stra√üe)

Auch private Eigent√ľmer:innen k√∂nnen von den F√∂rdermitteln des Landes und Bundes profitieren. Die Gemeinde hat am 27.04.2021 eine Modernisierungs- und F√∂rderrichtlinie erlassen, auf deren Grundlage F√∂rdermittel f√ľr Modernisierungs- und Sanierungsma√ünahmen an Geb√§uden, aber auch Ma√ünahmen zur Wiedernutzung von Grundst√ľcken bezuschusst werden k√∂nnen. Auf schriftlichen Antrag k√∂nnen dies zum Beispiel bis zu 30% der f√∂rderf√§higen Kosten (max. 50.000 ‚ā¨) sein. Es besteht jedoch kein Rechtsanspruch auf F√∂rderung. (>> Modernisierungsrichtlinie)

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Modernisierungs- und Förderrichtlinie oder lassen Sie sich beraten.

Mit der neuen ‚ÄěBundesf√∂rderung f√ľr effiziente Geb√§ude (BEG)‚Äú wurde zu Anfang dieses Jahres die energetische Geb√§udef√∂rderung des Bundes neu aufgesetzt. Mit diesem F√∂rderprogramm sollen k√ľnftig Investitionen in Energieeffizienz und erneuerbare Energien im Geb√§udesektor noch st√§rker unterst√ľtzt werden. Das BEG b√ľndelt dabei die bislang bestehenden F√∂rderprogramme, sodass jetzt lediglich ein Antrag notwendig ist, um s√§mtliche F√∂rderangebote zu nutzen.

Die BEG fördert sowohl Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung an Wohn- und Nichtwohngebäuden, wie etwa eine Wärmedämmung oder einen Austausch der Fenster, als auch die Sanierung zum Effizienzhaus oder einen entsprechenden Neubau.

Zu den f√∂rderf√§higen Einzelma√ünahmen z√§hlen z.B. die D√§mmung von Au√üenw√§nden oder Dachfl√§chen, der Austausch von Fenstern oder Au√üent√ľren sowie der Austausch der Heizungsanlage. Der untenstehenden Grafik k√∂nnen die F√∂rders√§tze f√ľr die verschiedenen energetischen Einzelma√ünahmen entnommen werden. Bei allen Ma√ünahmen (mit Ausnahme des Austauschs oder Optimierung der Heizungsanlage) ist die Einbindung von Energieeffizienzexpert:innen (EEE) zur Beantragung der F√∂rdermitteln verpflichtend. Untenstehend finden Sie einen Link, mit dem Sie zugelassene Energieeffizienzexpert:innen in Ihrer N√§he finden k√∂nnen.

Die Förderangebote der BEG können zusätzlich zur erhöhten steuerlichen Abschreibung gem. §§ 7h und 10f Einkommenssteuergesetz (EStG) in Anspruch genommen werden.

So finden Sie Ihre/n Energieeffizienzexpert:in in Ihrer Nähe:

https://www.energie-effizienz-experten.de

Bei Fragen und f√ľr n√§here Informationen helfen wir gerne weiter!

Die f√∂rmliche Festsetzung der Sanierungsgebiete ‚ÄěCadenberge Ortskern ‚Äď Kernbereich‚Äú und ‚ÄěCadenberge Ortskern ‚Äď Randbereiche‚Äú bietet Ihnen als Eigent√ľmer:innen bei energetischen Modernisierungsma√ünahmen den Vorteil einer erh√∂hten steuerlichen Abschreibung. Hierbei wird gem. Einkommenssteuergesetz (EStG) nach zu eigenen Wohnzwecken genutzten Geb√§uden (¬ß 10f EStG) und nach vermieteten Geb√§uden (¬ß 7h EStG) unterschieden.

Sofern Ihr Grundeigentum innerhalb der Sanierungsgebiete liegt, können Modernisierungsmaßnahmen wie folgt steuerlich geltend gemacht werden: 

Die f√∂rmliche Festsetzung der Sanierungsgebiete ‚ÄěCadenberge Ortskern ‚Äď Kernbereich‚Äú und ‚ÄěCadenberge Ortskern ‚Äď Randbereiche‚Äú bietet Ihnen als Eigent√ľmer*in bei energetischen Modernisierungsma√ünahmen den Vorteil einer erh√∂hten steuerlichen Abschreibung. Hierbei wird gem. Einkommenssteuergesetz (EStG) nach zu eigenen Wohnzwecken genutzten Geb√§uden (¬ß 10f EStG) und nach vermieteten Geb√§uden (¬ß 7h EStG) unterschieden.

Sofern Ihr Grundeigentum innerhalb der Sanierungsgebiete liegt, können Modernisierungsmaßnahmen wie folgt steuerlich geltend gemacht werden:

  • Zu eigenen Wohnzwecken genutztes Geb√§ude (¬ß 10f EStG):¬†
    Über einen Zeitraum von zehn Jahren können jährlich 9 % der Modernisierungs- und Instandsetzungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
  • Bei vermieteten Geb√§uden (¬ß 7h EStG)
    Hier k√∂nnen √ľber die ersten acht Jahre j√§hrlich 9 % und √ľber die folgenden vier Jahre j√§hrlich 7 % der Herstellungskosten f√ľr Modernisierungs- und Instandsetzungsma√ünahmen steuerlich geltend gemacht werden.

Die Schritte zu einer erhöhten steuerlichen Abschreibung:

     Schritte vor Maßnahmenbeginn:

  1. Bei Bedarf unverbindliche Impulsberatung durch einen Energieberater des Sanierungsmanagements
  2. Antragstellung mit Angeboten der durchf√ľhrenden Firmen und Ma√ünahmenbeschreibung bei der Gemeinde
  3. Abschluss eines Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrages zwischen der Gemeinde und den Eigent√ľmer:innen vor Ma√ünahmenbeginn


    Nach Durchf√ľhrung der Ma√ünahme:

  4. Vorlage der entsprechenden Rechnungen und Zahlungsnachweise zur Beantragung einer Bescheinigung gem. Bescheinigungsrichtlinie des Landes Niedersachsen
  5. Erstellung der Bescheinigung durch die Gemeinde
  6. Vorlage des Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrages, der Originalrechnungen und der Bescheinigung beim zuständigen Finanzamt zur Inanspruchnahme der steuerlichen Sonderabschreibung

Beispielrechnung f√ľr die steuerliche Abschreibung einer Modernisierungsma√ünahme

Die folgenden Rechnungen zeigen auf, wie viel bei dem Tausch eines Heizkessels mit Modernisierungs- und Instandsetzungskosten in Höhe von 10.000 Euro gespart werden kann. Unterschieden wird dabei zwischen den Abschreibemöglichkeiten bei einem vermieteten (§ 7h EStG) sowie bei einem selbst genutzten Gebäude (§ 10f EStG). Angenommen wird dabei ein zu versteuerndes Einkommen von 50.000 Euro pro Jahr und ein Steuersatz von 25%. Zunächst wird die Steuer ohne Sonderabschreibung berechnet.

Steuer mit Sonderabschreibung

Um die Steuer mit Sonderabschreibung zu berechnen, wird vom zu versteuernden Einkommen die entsprechende Summe je nach Prozentsatz abgezogen. Bei 9% und 10.000 Euro Kosten werden vom Einkommen 900 Euro subtrahiert. Dies ist das neue jährliche Einkommen, von dem die Steuer berechnet wird.

Die Prozentzahlen, die die Steuerersparnis berechnen, sind fixe Zahlen, d. h. diese sind im Einkommenssteuergesetz festgelegt (§ 7h EStG = 8 Jahre / 9% und 4 Jahre / 7%, § 10f EStG = 10 Jahre / 9%).

Hier finden Sie die aktuelle Bescheinigungsrichtlinie des Landes Niedersachsen:
 
 

Bei Fragen und f√ľr n√§here Informationen helfen wir gerne weiter!

Viele Wohnh√§user in Cadenberge sind f√ľr die Nutzung von Solarenergie geeignet. Je nach Ausrichtung des Geb√§udes, Verschattung der Oberfl√§che und Dachgr√∂√üe kann der Ertrag durch die Anlagen stark variieren. Im Rahmen des Sanierungsmanagements unterst√ľtzen wir Sie bei der Planung und Anschaffung. Bei unserer kostenlosen und unabh√§ngigen Pr√ľfung werden die M√∂glichkeiten f√ľr die solare Warmwasserbereitung und Heizungsunterst√ľtzung sowie f√ľr solare Stromerzeugung untersucht. Vereinbaren Sie einfach mit uns einen Termin.

Bei Fragen und f√ľr n√§here Informationen helfen wir gerne weiter!

Mit dem Programm ‚ÄěEnergetische Stadtsanierung‚Äú wird zu diesem Zweck die Erstellung von Integrierten Energetischen Quartierskonzepten sowie weiterf√ľhrend die Begleitung durch ein Sanierungsmanagement gef√∂rdert. Das Integrierte Energetische Quartierskonzept hat dabei zum Ziel, unter Ber√ľcksichtigung von z.B. st√§dtebaulichen, naturschutzfachlichen und sozialen Aspekten Energieeinsparpotenziale aufzuzeigen und entsprechende Handlungsempfehlungen zu geben. Durch das anschlie√üende Sanierungsmanagement wird die Umsetzung der im Integrierten Energetischen Quartierskonzept empfohlenen Ma√ünahmen begleitet.

Der Beteiligungszeitraum ist beendet.

 
Ihre Ideen und Anregungen werden derzeit von der Gemeinde ausgewertet.
Vielen herzlichen Dank daf√ľr.
 
Die Ergebnisse werden nach der Auswertung ebenfalls hier auf der Website in K√ľrze vorgestellt.
 

Chronologie

Auftaktveranstaltung zum IEQK
Es findet eine B√ľrgerversammlung zur Erstellung des IEQK im Rathaussaal der Gemeinde Cadenberge statt. Dabei werden die Inhalte sowie Zielsetzung des IEQK vorgestellt.
20.11.2018
Start des Energetischen Sanierungsmanagements
Mit dem Start des Energetischen Sanierungsmanagements im Sommer 2019 beginnt die Umsetzung der Maßnahmen und Handlungsempfehlungen aus dem IEQK. Das Energetische Sanierungsmanagement ist ebenfalls Teil des KfW-Förderprogramms "Energetische Stadtsanierung".
14.12.2020
Bekanntmachung der Sanierungssatzungen
Die Satzungen f√ľr die beiden Sanierungsgebiete werden im Amtsblatt des Landkreises Cuxhaven orts√ľblich bekannt gemacht. Mit diesem Schritt erlangen die Sanierungssatzungen Rechtsverbindlichkeit.
27.04.2021
Verlängerung des Energetischen Sanierungsmanagements
Das Energetische Sanierungsmanagement wurde auf 2 weitere Jahre ab September 2022 verlängert. Das ESM wird durch die KFW gefördert.
09.11.2017
Vorstellung des IEQK im Rat
Am 20.11.2018 werden die Ergebnisse des IEQK sowie weiterf√ľhrende Handlungsempfehlungen im Rat der Gemeinde Cadenberge vorgestellt.
Juni 2019
Satzungsbeschluss des Rates
In der Ratssitzung werden die Sanierungssatzungen f√ľr die Sanierungsgebiete ‚ÄěCadenberge Ortskern ‚Äď Kernbereich‚Äú und ‚ÄěCadenberge Ortskern ‚Äď Randbereich‚Äú beschlossen.
04.02.2021
Beschluss der Modernisierungs- und F√∂rderrichtlinie f√ľr das Sanierungsgebiet "Cadenberge Ortskern - Kernbereich"
Die Gemeinde Cadenberge beschlie√üt die Modernisierungs- und F√∂rderrichtlinie f√ľr das Sanierungsgebiet "Cadenebrge Ortskern - Kernbereich". Auf dieser Grundlage k√∂nnen im Kernbereich Modernisierungs- und Sanierungsma√ünahmen an Geb√§uden, aber auch Ma√ünahmen zur Wiedernutzung von Grundst√ľcken bezuschusst werden.
September 2022

Kontakt

Gemeinde Cadenberge / Samtgemeinde Land Hadeln
Jörg Jungclaus
Hauptstraße 40
21775 Ihlienworth
Tel.: 04755 912321

DSK Deutsche Stadt- und Grundst√ľcks-
entwicklungsgesellschaft mbH

Claudia Schwehm
Tel.: 0421 897699-07
E-Mail: claudia.schwehm@dsk-gmbh.de

Anleitung

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