Sehr geehrte Damen und Herren, im Namen des Bau-, Umwelt- und Wegeausschusses von Cadenberge laden wir Sie herzlich zur öffentlichen Sitzung ein, die am 20.06.2023
Mit einem bunten und umfangreichen Programm feiert die Gemeinde Cadenberge am 10. und 11. Juni 2023 auf dem Marktplatz Cadenberge ihr 875-jähriges Bestehen.
Informations- und Mitmachstand:
Sonntag 11.06.2023 ab 13 Uhr vor dem Rathaus (neben dem Stand der Gemeinde)
Corona, Inflation und der Krieg in der Ukraine hatten in den letzten drei Jahren große Auswirkungen auf unser tägliches Leben, die Wirtschaft und die Energieversorgung.
Städte und Gemeinden stehen aktuell vor vielfältigen Herausforderungen. Dazu zählen beispielsweise die Erhaltung von attraktiven und identitätsstiftenden Ortszentren sowie die Bewältigung des Klimawandels, dessen Auswirkungen seit Jahren auch auf lokaler Ebene deutlich spürbar sind. Die Gemeinde Cadenberge geht diese Herausforderungen aktiv an und stellt sich zukunftsfähig auf.
Zu diesem Zweck hat die Gemeinde Cadenberge im Jahr 2017 die Erstellung eines Integrierten Energetischen Quartierskonzepts (IEQK) im Rahmen des KfW-Förderprogramms „Energetische Stadtsanierung“ beauftragt, um Energieeinsparpotenziale zu ermitteln und entsprechende Maßnahmen aufzuzeigen. Das anschließende Sanierungsmanagement begleitet seit Mitte des Jahres 2019 die Umsetzung von Maßnahmen aus dem IEQK.
Durch die zusätzliche Aufnahme der Gemeinde Cadenberge vergangenes Jahr in das Städtebauförderungsprogramm „Lebendige Zentren“ können im Kernbereich des Ortskerns Cadenberge Fördermittel des Bundes für verschiedene Maßnahmen bereitgestellt werden.
Die Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm wurde nun zum Anlass genommen, die bestehende Website noch einmal neu aufzusetzen und Sie als Bürger umfänglich über die Förderprogramme, Maßnahmen und Möglichkeiten zu informieren. Gleichermaßen haben Sie die Möglichkeit, sich aktiv in den Prozess einzubringen
Zur Erreichung der Klimaschutzziele des Bundes bis 2030 und 2050 sind vielfältige Maßnahmen erforderlich, um CO2-Emissionen zu senken und die Energieeffizienz zu erhöhen. Mit dem 2011 gestarteten Förderprogramm der KfW-Bank „Energetische Stadtsanierung“ werden Maßnahmen gefördert, die die Energieeffizienz im Quartier erhöhen und somit einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten.
Ziele
Der Kernbereich des Ortskerns Cadenberges wurde am 14.12.2020 als Sanierungsgebiet im umfassenden Verfahren festgelegt um folgende Ziele zu erreichen:
Während des Zeitraumes eines umfassenden Sanierungsverfahrens gelten für Eigentümer:innen besondere Regeln und Verfahren. Diese stellen sicher, dass die Sanierung ein voller Erfolg wird und von Privatpersonen geplante Maßnahme im Sinne der Sanierungsziele sind. Sie benötigen daher für Veränderungspläne an ihrem Gebäude oder Grundstück in der Regel eine sanierungsrechtliche Genehmigung. Zum Beispiel bei Verkauf, Bautätigkeit, Nutzungsänderungen und Ähnliches. In sehr seltenen Fällen wird eine Veränderung nicht genehmigt.
Für die Vorwegnahme der Erbfolge, Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten und dem abschließen von unbefristeten Mietverträgen benötigen Sie zum Beispiel keine Genehmigung.
Bei Fragen und für nähere Informationen helfen wir gerne weiter!
Förderung
Cadenberge hat sich erfolgreich um Städtebaufördermittel des Landes und des Bundes beworben, sodass seit 2020 im Kernbereich zusätzlich zur Förderung durch das KFW-Programm 432 Maßnahmen mit dem Programm „Lebendige Zentren“ gefördert werden.
Unter anderem sind folgende Maßnahmen geplant:
Auch private Eigentümer:innen können von den Fördermitteln des Landes und Bundes profitieren. Die Gemeinde hat am 27.04.2021 eine Modernisierungs- und Förderrichtlinie erlassen, auf deren Grundlage Fördermittel für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an Gebäuden, aber auch Maßnahmen zur Wiedernutzung von Grundstücken bezuschusst werden können. Auf schriftlichen Antrag können dies zum Beispiel bis zu 30% der förderfähigen Kosten (max. 50.000 €) sein. Es besteht jedoch kein Rechtsanspruch auf Förderung. (>> Modernisierungsrichtlinie)
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Modernisierungs- und Förderrichtlinie oder lassen Sie sich beraten.
Mit der neuen „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“ wurde zu Anfang dieses Jahres die energetische Gebäudeförderung des Bundes neu aufgesetzt. Mit diesem Förderprogramm sollen künftig Investitionen in Energieeffizienz und erneuerbare Energien im Gebäudesektor noch stärker unterstützt werden. Das BEG bündelt dabei die bislang bestehenden Förderprogramme, sodass jetzt lediglich ein Antrag notwendig ist, um sämtliche Förderangebote zu nutzen.
Die BEG fördert sowohl Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung an Wohn- und Nichtwohngebäuden, wie etwa eine Wärmedämmung oder einen Austausch der Fenster, als auch die Sanierung zum Effizienzhaus oder einen entsprechenden Neubau.
Zu den förderfähigen Einzelmaßnahmen zählen z.B. die Dämmung von Außenwänden oder Dachflächen, der Austausch von Fenstern oder Außentüren sowie der Austausch der Heizungsanlage. Der untenstehenden Grafik können die Fördersätze für die verschiedenen energetischen Einzelmaßnahmen entnommen werden. Bei allen Maßnahmen (mit Ausnahme des Austauschs oder Optimierung der Heizungsanlage) ist die Einbindung von Energieeffizienzexpert:innen (EEE) zur Beantragung der Fördermitteln verpflichtend. Untenstehend finden Sie einen Link, mit dem Sie zugelassene Energieeffizienzexpert:innen in Ihrer Nähe finden können.
Die Förderangebote der BEG können zusätzlich zur erhöhten steuerlichen Abschreibung gem. §§ 7h und 10f Einkommenssteuergesetz (EStG) in Anspruch genommen werden.
So finden Sie Ihre/n Energieeffizienzexpert:in in Ihrer Nähe:
https://www.energie-effizienz-experten.de
Bei Fragen und für nähere Informationen helfen wir gerne weiter!
Die förmliche Festsetzung der Sanierungsgebiete „Cadenberge Ortskern – Kernbereich“ und „Cadenberge Ortskern – Randbereiche“ bietet Ihnen als Eigentümer:innen bei energetischen Modernisierungsmaßnahmen den Vorteil einer erhöhten steuerlichen Abschreibung. Hierbei wird gem. Einkommenssteuergesetz (EStG) nach zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden (§ 10f EStG) und nach vermieteten Gebäuden (§ 7h EStG) unterschieden.
Sofern Ihr Grundeigentum innerhalb der Sanierungsgebiete liegt, können Modernisierungsmaßnahmen wie folgt steuerlich geltend gemacht werden:
Die förmliche Festsetzung der Sanierungsgebiete „Cadenberge Ortskern – Kernbereich“ und „Cadenberge Ortskern – Randbereiche“ bietet Ihnen als Eigentümer*in bei energetischen Modernisierungsmaßnahmen den Vorteil einer erhöhten steuerlichen Abschreibung. Hierbei wird gem. Einkommenssteuergesetz (EStG) nach zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden (§ 10f EStG) und nach vermieteten Gebäuden (§ 7h EStG) unterschieden.
Sofern Ihr Grundeigentum innerhalb der Sanierungsgebiete liegt, können Modernisierungsmaßnahmen wie folgt steuerlich geltend gemacht werden:
Die Schritte zu einer erhöhten steuerlichen Abschreibung:
Schritte vor Maßnahmenbeginn:
Nach Durchführung der Maßnahme:
Beispielrechnung für die steuerliche Abschreibung einer Modernisierungsmaßnahme
Die folgenden Rechnungen zeigen auf, wie viel bei dem Tausch eines Heizkessels mit Modernisierungs- und Instandsetzungskosten in Höhe von 10.000 Euro gespart werden kann. Unterschieden wird dabei zwischen den Abschreibemöglichkeiten bei einem vermieteten (§ 7h EStG) sowie bei einem selbst genutzten Gebäude (§ 10f EStG). Angenommen wird dabei ein zu versteuerndes Einkommen von 50.000 Euro pro Jahr und ein Steuersatz von 25%. Zunächst wird die Steuer ohne Sonderabschreibung berechnet.
Steuer mit Sonderabschreibung
Um die Steuer mit Sonderabschreibung zu berechnen, wird vom zu versteuernden Einkommen die entsprechende Summe je nach Prozentsatz abgezogen. Bei 9% und 10.000 Euro Kosten werden vom Einkommen 900 Euro subtrahiert. Dies ist das neue jährliche Einkommen, von dem die Steuer berechnet wird.
Die Prozentzahlen, die die Steuerersparnis berechnen, sind fixe Zahlen, d. h. diese sind im Einkommenssteuergesetz festgelegt (§ 7h EStG = 8 Jahre / 9% und 4 Jahre / 7%, § 10f EStG = 10 Jahre / 9%).
Bei Fragen und für nähere Informationen helfen wir gerne weiter!
Viele Wohnhäuser in Cadenberge sind für die Nutzung von Solarenergie geeignet. Je nach Ausrichtung des Gebäudes, Verschattung der Oberfläche und Dachgröße kann der Ertrag durch die Anlagen stark variieren. Im Rahmen des Sanierungsmanagements unterstützen wir Sie bei der Planung und Anschaffung. Bei unserer kostenlosen und unabhängigen Prüfung werden die Möglichkeiten für die solare Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung sowie für solare Stromerzeugung untersucht. Vereinbaren Sie einfach mit uns einen Termin.
Bei Fragen und für nähere Informationen helfen wir gerne weiter!
Mit dem Programm „Energetische Stadtsanierung“ wird zu diesem Zweck die Erstellung von Integrierten Energetischen Quartierskonzepten sowie weiterführend die Begleitung durch ein Sanierungsmanagement gefördert. Das Integrierte Energetische Quartierskonzept hat dabei zum Ziel, unter Berücksichtigung von z.B. städtebaulichen, naturschutzfachlichen und sozialen Aspekten Energieeinsparpotenziale aufzuzeigen und entsprechende Handlungsempfehlungen zu geben. Durch das anschließende Sanierungsmanagement wird die Umsetzung der im Integrierten Energetischen Quartierskonzept empfohlenen Maßnahmen begleitet.
Allgemeine Informationen
Vorbereitende Untersuchung & Integriertes energetisches Quartierskonzept
Informationen und Formulare für private Grundstückseigentümer:innen
Antragsunterlagen und Infos zur Städtebauförderung
Präsentation_Nahwärmenetz_16.11.2022
Schritte zum Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung als Basis für eine Förderung
Modernisierungs- und Förderrichtlinie für Privateigentümer
Antrag auf eine Sanierungsrechtliche Genehmigung gem. §144 BauGB
Antrag auf Förderung einer Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme gem. §177 BauGB
Checkliste (für umfassende Maßnahmen)
Checkliste (für kleinteilige Maßnahmen)
Bundesförderung für effiziente Gebäude
Infos zu einer Erhöhten steuerlichen Abschreibung
Datenschutz
Gemeinde Cadenberge / Samtgemeinde Land Hadeln
Jörg Jungclaus
Hauptstraße 40
21775 Ihlienworth
Tel.: 04755 912321
DSK Deutsche Stadt- und Grundstücks-
entwicklungsgesellschaft mbH
Claudia Schwehm
Tel.: 0421 897699-07
E-Mail: claudia.schwehm@dsk-gmbh.de
Wie beteilige ich mich?
Mit Hilfe der Stecknadelfunktion können Sie bestimmte Orte auf der Karte markieren und diese Orte als Stärken, Schwächen und/oder Anregungen kategorisieren. Klicken Sie dafür auf die entsprechende Stelle auf der Karte und anschließend auf „Punkt hinzufügen“. Nun können Sie das erscheinende Formularfeld ausfüllen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, bereits eingebrachte Ideen anderer zu lesen, zu bewerten und/oder zu kommentieren. Klicken Sie dafür auf die bereits eingestellten Stecknadeln. Kommentare werden mit dem zuvor ausgefüllten Namen angezeigt. Bevor ein Kommentar erscheint, muss er durch die Moderatoren freigegeben werden. Nutzen Sie die Kommentarfunktion, wenn ein Standort bereits besetzt ist.
Was passiert mit meinen Daten?
Es werden Ihr Name und Ihre E-Mail-Adresse abgefragt. Das Eintragen von Namen und E-Mail-Adressen verhindert primär das wahllose Setzen von Punkten und verleiht dieser Interaktion eine höhere Seriösität. Sie dienen zudem für mögliche Rückfragen seitens der Gemeinde. Name und E-Mail-Adresse werden beim Setzen oder Bewerten eines Punktes nicht angezeigt. Nur bei einem Kommentar wird der Name angezeigt.
Das Setzen eines Punktes wird nach dem “Absenden” nicht moderiert, sondern sofort veröffentlicht. Sie können diesen Punkt nicht löschen. Wenn Sie eine Löschung wünschen, können Sie das hier tun. Voraussetzung dafür ist die Nennung Ihrer E-Mail-Adresse. Die Moderatoren behalten sich bei groben Verstößen oder Missbrauch die Löschung der gesetzten Punkte vor.
